Как арендовать жилье в Словении? Правда и стереотипы

О пузыре недвижимости в Словении мы узнали задолго до переезда.

Многие русскоязычные описывали его приблизительно так:

«Словенец выставляет свою недвижимость по цене, которую он считает справедливой, и повлиять на это мнение практически невозможно — он готов месяцами, годами и даже десятилетиями просто ждать, но дешевле не отдаст.»

Пока мы сами искали жилье в аренду — возникла мысль о том, что это может быть очередным стереотипом, или просто не касается аренды, ибо в нашем случае торг был вполне разумным непосредственно при просмотре.

Последние несколько месяцев мы снова пытаемся искать жилье, только теперь уже с привязкой к конкретному району (как я уже писал, нам очень нравится все, кроме нехватки комнат, и очень хотелось бы еще дворик).

Периодически появляются шикарные варианты, правда, не без нюансов.

Два таких варианта появились в соседнем населенном пункте уже добрых 3 месяца назад.

Прекрасный новый жилой комплекс в тихом приятном месте.

Но если мы живем в 2 км от Любляны, то здесь уже около 7. Разница не велика. Дьявол же кроется в мелочах. Если к нам из города ехать 3–4 минуты, а в «час-пик» — не более 8, то туда только от нас в тот же «час-пик» вполне себе можно добираться 20 минут.

В обоих вариантах много общего: новые дома, отличный дизайн, супер-современные кухни, устраивающая нас квадратура, но полностью или частично отсутствующая мебель и большая часть техники, включая стиральные машины.

Т.е., скажем так, обе квартиры требуют вложений. Но главное «общее» — это завышенные цены. Жилье такого же уровня без мебели вполне можно найти за те же деньги и в Любляне.

И если в том населенном пункте, где мы живем сейчас, цены оправданно люблянские (а то и выше), то 20 минут в «час-пик» — это очень существенный недостаток, который должен снижать цену как минимум процентов на 20.

Хозяйки, как оказалось — сестры. Одна из них переехала в Германию, и в конце января — начале февраля говорила, что на сдачу квартиры у нее есть всего 2 недели.

Вторая квартира была выставлена приблизительно в то же время, хотя смотрели мы ее в конце февраля. И главное, что их объединяет — они обе до сих пор не сданы. Спустя 3 месяца.

Изначально хозяйки хотели 1000 и 1050 евро. Затем снизили цены до 900 и 950 соответственно, но дальше двигаться не планируют. Я с ними списывался и узнавал.

Причем при цене 750 и 800 соответственно, несмотря на упомянутый выше явный недостаток, обе квартиры забрали бы очень быстро. А у собственниц была бы еще и возможность устроить конкурс.

Сюда легко подключить математику и посчитать, что обе женщины за 3 месяца «простоя» недополучили 2700–2850 евро без учета налогов, в то время как при снижении цены на 150 евро потеряли бы по 1800 евро в год.

Тот самый случай, когда стереотип работает.