Наша первая аренда квартиры в Словении. Советы и рекомендации

Наверное, логичнее было бы начать этот бложек с того, что побудило нас к иммиграции, ну или хотя бы с рассказа о самом процессе и сложностях, с которыми пришлось столкнуться. Но это лучше отложу на потом, а начну с того, что предшествовало непосредственно переезду.

Начало действия моего ВНЖ датируется 21 августа 2018 года. Это ровно 8 месяцев с момента регистрации компании и, соответственно, со старта всего процесса. Об одобрении моей заявки я узнал на следующий день утром, и это было довольно неожиданно, так как всего 2 недели прошло с момента собеседования в консульстве, которого пришлось ждать целых 4 месяца.

В такие моменты ты уже как-то не веришь, что уже вот-вот весь процесс завершится, рассчитываешь еще на месяцок-другой, а то и полгода, и пытаешься искать хоть какой-то позитив.

Пораскинув мозгами и посоветовавшись с новыми знакомыми, которые живут в Словении, мы решили ехать искать жилье в ближайшие же дни. 25 августа с самого утра уже были в дороге. Традиционно поехали на машине, потому приехали только на следующий день — в воскресенье, а на понедельник был запланирован первый просмотр жилья.

К слову, я заранее обратился к еще одной новой знакомой за языковой поддержкой, и оказалось, что у нее есть специальный план действий на случай помощи в поиске жилья. Вместе со специальным прайсом. В результате это был абсолютно правильный шаг, который, наверное, и позволил обойтись нам без нервотрепки в самом начале иммиграции.

Наслушавшись рассказов о невозможности снять жилье даже за несколько недель, не говоря уже о нескольких днях, да еще и накануне 1 сентября (Любляна — супер-студенческий город, но все же учеба тут начинается в октябре) — мы были уверены, что процесс затянется.

Во-первых, вариантов было прямо очень мало, причем найти среди них сколько-нибудь адекватные оказалось довольно сложно.

Во-вторых, не было абсолютно ничего, что бы полностью удовлетворяло наши требования, так что мы сразу понимали, что чем-то придется жертвовать.

В‑третьих, я продолжал мониторить объявления, но с четверга-пятницы вплоть до вторника, дня принятия решения, новых вариантов так и не появилось.

Рынок недвижимости в Словении (и особенно в Любляне с ее ближайшими пригородами) дико перегрет, многие называют его большим пузырем, который обязательно лопнет. Но рассчитывать на то, что это произойдет прям так быстро — не приходилось.

Поэтому настраивались мы на худшее. Понимали, что приблизительно то, что мы хотим, обойдется не дешевле 1300 евро в месяц + 150–250 евро коммуналка, причем скорее всего, не будет простых мелочей, к которым мы привыкли. К примеру, ванны — в Европках они встречаются редко, и Словения не исключение. Ну и нашей главной целью было найти уже хоть что-нибудь за короткий срок. Для поиска мы арендовали жилье на 4 дня, но в случае необходимости планировали оставаться столько, сколько понадобится.

Самая неприятная фишка, которую любят словенцы — это показ жилья как можно большему количеству людей, а затем — неторопливый выбор будущих арендаторов.

Две недели показывать, а затем неделю думать — здесь это нормально. Но так сложились обстоятельства, что нам сразу дали зеленый свет, и уже с первого дня, с первого же просмотра, у нас был 100%-й и очень неплохой вариант, который нас устраивал во всем, кроме количества комнат. Хотелось бы еще одну.

Мы договорились с хозяевами, что подумаем до завтра, съездили на еще один просмотр, причем как оказалось — второй вариант можно было тоже сразу «забирать», без никаких ожиданий и раздумий. Более того, нам еще и 50 евро со старта скинули. Но количество недостатков этого варианта было просто вопиющим, хотя проблема с недостающей комнатой решалась.

В результате так получилось, что жилье мы сняли в первый же день после приезда. Во многом — благодаря переводчице, которая заранее прозвонила все варианты, рассказала о нас «все как есть» и договорилась о просмотрах. Причем сняли намного дешевле выделенной на это дело суммы, и все же с ванной.

Ровно через неделю после уезда мы вернулись в Киев, составив по дороге список дел, которые предстояло выполнить в ближайшие недели. Список был огромным, и с некоторыми пунктами лишь чудом успели справиться. Да и то, наверное, только потому, что работать над выполнением задач начали на следующий день после приезда, не откладывая в долгий ящик. А уже менее чем через 3 недели, 19 сентября, мы покинули пределы Украины.

Ну и какой же лонгрид без выводов? Конечно, они будут. В первую очередь — об аренде недвижимости на длительный срок.

• пытайтесь договориться о просмотрах заранее. Если нужна языковая поддержка — тоже ищите переводчика заранее, и ни в коем случае не откладывайте. Особенно если речь о Словении, где спрос очень сильно превышает предложение (на данный момент);

• не откладывайте «на потом» вообще ничего. У бюрократических машин и без того много поводов заставить вас ждать. Все, что от вас зависит — делайте сразу;

• не идите к риелторам и прочим посредникам. Во-первых, это обойдется в месячную стоимость жилья, а во-вторых, они не будут на вашей стороне. Позже я расскажу на эту тему одну историю;

• языковая поддержка — хороший вариант, особенно для «прозвонить». Возможен вариант, что хозяев сразу насторожит ваш английский, потому звонить лучше носителю местного языка;

• если у вас режим полной экономии и вы говорите по-английски на элементарном уровне — можете попробовать сделать все самостоятельно. В случаях с нашими просмотрами мы бы обошлись и без переводчика, но, во-первых, заранее это не было понятно, во-вторых, без заблаговременного прозвона наша квартира вряд ли бы нас дождалась, а в‑третьих, это действительно не дорого. Особенно если сравнивать со стоимостью услуг тех же риелторов;

• будьте адекватными!

Ну и в конце опуса — небольшая история о попытке сотрудничества с одним из русскоязычных риелторов, который отличается особой активностью в русскоязычном фейсбук-комьюнити.

Написал человеку о том, что нам нужно, когда, диапазон цен (очень широкий, стоит отметить), но тот ответил что нет возможности заниматься нашим «проектом», т.к. есть «проект» куда более крупный. «Ну и ладно», — подумалось.

Спустя несколько дней, когда на нас уже «согласились», но мы пытались найти еще что-то для альтернативы — я увидел пост того же риелтора с описанием жилья, которое вполне нам подходило. Обратился к нему с логичным в такой ситуации вопросом:

«А хозяин захочет подумать, или в случае если мы его устроим — сможет оперативно принять решение? У нас уже есть хороший вариант, но хотим посмотреть еще».

Ответ получил гениальный (дословная цитата):

«Ну, и зачем мне это? )) Это Словения, здесь всё быстро не делается».

После такого я окончательно убедился в том, что риелтор — это профессия прошлого. Очень хорошо, что в Украине все чаще стали обходиться без них. Пожалуй, не мешало бы придумать сервис, который позволил бы это делать и в Словении…