Как снять жилье в аренду в Словении?
В одном небольшом русскоязычном комьюнити в очередной раз поднялась тема аренды жилья и помощи в этом нелегком деле.
Меня часто просят контакты проверенных русскоязычных риелторов. Но с каждым месяцем в добавок к своему негативному опыту я узнаю все больше историй о том, как риелторы (в первую очередь именно «наши») вместо помощи в лучшем случае пытались «впарить» то, что выгодно им самим. Впрочем, ничего нового.
Основное, что нужно понимать тем, кто только собирается переехать: хорошего жилья здесь не так уж и много. А хорошее и недорогое разбирают практически мгновенно, часто — даже без публикации объявлений.
Поэтому правило №2: не стоит ограничивать поиски не то, что конкретным районом, а скорее даже пределами города. Тем более в Словении, где грань между городом и пригородом часто условная.
К примеру, из нашего пригорода до центра Любляны всего 13–14 минут езды на машине без превышений. На автобусе столько же.
Правило №3. Здесь зачастую не вы выбираете, а вас. Не всегда, но в большинстве случаев. Если соотношение цены и качества вас устраивает, а цена не выглядит завышенной на фоне похожих объектов на nepremicnine.net — не стоит даже пытаться торговаться. Лучше попробуйте понравиться хозяевам.
Также мы знаем историю, когда люди наоборот предложили 50 евро сверху, чтобы их взяли (к слову, с собакой). И это сработало.
Вообще словенцы обожают домашних животных. Но только не чужих животных в своих квартирах. Так что кому-то приходится оставлять мохнатых друзей на родине «до лучших времен», а кто-то все же находит свой шанс.
Но наличие животных — однозначно негативный момент, который может лишить вас лучших вариантов среди тех, что имеются на рынке. Впрочем, как и везде. А некоторые даже не любят даже чужих детей, тем более иностранных. Человеческий фактор.
Правило №4. Обращайте внимание на год постройки дома, а также сразу думайте о будущих счетах за коммуналку. Зачастую чем старше дом — тем дороже его содержание (или содержание квартиры в нем).
Но есть и исключения. Попробуйте оценить хотя бы на глазок факторы, которые могут влиять на стоимость обогрева. Например, чего ждать от угловой квартиры на первом этаже старого югославского дома с низкой энергоэффективностью?
С другой стороны, в современных жилых комплексах зачастую непомерные аппетиты у управляющих компаний. Они стригут газоны и кусты, часто обеспечивают охрану, но стоить это может от 50% всей «коммуналки». Например, у нас именно так. Но частные дома эта проблема не затрагивает.
Держите в уме и то, что Словения находится в довольно активной сейсмической зоне, а дома до 1968-го года постройки не соответствуют современным стандартам безопасности.
Кажется, я забыл о первом правиле…
Старайтесь избегать риелторов!
Они возьмут эквивалент месячной аренды (а могут еще и +22% НДС сверху) за то, что прозвонят интересные вам варианты жилья с nepremicnine и съездят с вами на просмотр.
К сожалению, и без того большая часть жилья сдается именно через посредников, но уже со стороны арендодателей.
Добавлю, что редкие словенцы согласятся сдать свое жилье удаленно. Это возможно, но скорее всего они захотят с вами не просто пообщаться лично, но еще и подумать о посравнивать вас с другими соискателями пару дней. А то и недель.
Исключения — рыночный неликвид, который просто много месяцев не сдается или на него сильно завышенная цена.
В ближайшее время расскажу историю о том, как мы сняли свое первое жилье в Словении без риелторов.
А пока — другая крутая история.
В декабре я писал о том, как одно знаменитое агентство выложило объявление об аренде части дома, которую мы до этого смотрели по цене 700 евро. Но агентство славится своей адекватностью, и выставило ее за 950.
Неделю назад я обнаружил, что цена в объявлении опустилась до стартовых 700 евро, а сегодня увидел, что старое объявление от агентства уже удалено. Но появилось новое — с контактом самой хозяйки и ценой 750.
И вот это как раз именно тот случай, когда можно было бы с легкостью и жильцов с животными брать (но хозяйка не возьмет), ну и как минимум — есть огромное пространство для торга.
