Жильё в Словении: аренда, покупка, общая информация.

Вообще я уже с десяток раз в той или иной степени раскрывал вопросы, связанные с арендой жилья.

Здесь — о нашей первой аренде квартиры в Словении и моих рекомендациях в связи с этим. Кстати, это были одни из первых постов на канале, но они всё ещё актуальны.

Например, здесь рассказывал о том, как так получилось, что свою нынешнюю квартиру мы искали (точнее ждали) целый год.

Здесь и здесь — о местных риелторах (в том числе «наших») и их работе. Спойлер: всё очень плохо, хотя бывают исключения.

Здесь — об одном, связанном с арендой, стереотипе. Который иногда работает.

А здесь я рекомендовал некоторые правила, которым лучше всего следовать перед арендой жилья в Словении.

Теперь — главный вопрос: где искать жильё?

Самый очевидный вариант — сайт nepremicnine.net. У него есть и англоязычная версия — realestate-slovenia.info. Думаю, каждый разберётся как им пользоваться.

Второе по популярности место для поиска жилья — bolha.com. Практически все объявления дублируются туда с nepremicnine.net, но лучше просматривать оба.

Всё популярнее становится и Маркетплейс Фейсбук (из некоторых регионов он может быть недоступен). Сейчас там довольно много разных объявлений касательно недвижимости в широком ценовом диапазоне. Причём не только об аренде, но и о продаже.

Но это далеко не всё, что можно найти в Фейсбуке.

Вот вам, к примеру, ссылочка на огромную группу с частными объявлениями о недвижимости. Между прочим, более 110 000 участников. А это добрых 5% населения Словении.

Эта группа поменьше — чуть более 30 000 участников. Но в ней тоже часто проскакивают хорошие варианты. Поэтому можно подписаться на обе, и мониторить их.

Кстати, вчера видел у своих «любимых» чудо-блогеров новый фэйк о том, что словенцы сдают жильё с квадратурой 100–120 «квадратов» за 1200–1500 евро только для 1–2 человек.

Иногда и такое возможно. Все мы люди, у каждого свои взгляды на жизнь. Но это может быть какой-то частный случай. А в общем и целом — абсолютный бред. 

Впрочем, каких ещё вбросов ждать от людей, которые ругались с первым своим арендатором (о чём когда-то писали в фейсбуке), судятся со вторым и постоянно говорят гадости о третьем? Три из трёх. Джекпот.

Да, в Словении с недвижимостью действительно не всё так гладко, как хотелось бы. Спрос сильно превышает предложение.

Но в подобные бредни верить не стоит. Просто есть люди из параллельной реальности, у которых всегда все плохие, кроме них самих.

Чем больше квадратура и свежее жильё — тем оно дороже. И тем меньше желающих его арендовать. Очевидно, правда? Поэтому обычно хозяева идут на уступки.

Некоторые варианты дороже 1200 евро могут ждать своих жильцов по полгода. Но вероятность того, что с вами подпишут договор, несмотря даже на наличие 2–3 детей и небольшого животного — довольно высока.

Люди в Словении такие же, как и во всём мире. А именно разные. Но человеческий фактор здесь часто важнее денег.

К счастью, в Словении пока нет просмотров по спискам из 100 человек, во время которых арендодатели будут изучать вашу биографию и рабочие контракты для подтверждения платёжеспособности.

Поэтому просто будьте доброжелательными. И обязательно почитайте предыдущие посты об аренде недвижимости, ссылки на которые я оставлял в начале.

Что насчёт покупки?

А вот с этим всё намного сложнее.

Во-первых, с гражданством Украины, России, Казахстана, Беларуси и других стран СНГ на физическое лицо недвижимость купить нельзя. Только на компанию.

Во-вторых, тут уже лучше довериться агенту. Есть много нюансов, которые нужно знать и понимать. В отличие от аренды. Если кому нужен хороший агент — могу порекомендовать в личке. Я очень давно искал русскоязычного специалиста, способного работать в интересах покупателя. И, кажется, нашёл.

В‑третьих, несмотря на вроде как кризис, цены только растут. Интересных предложений мало. Всё более-менее адекватное разгребают в кратчайшие сроки (те самые бедные словенцы).

Но это не отменяет необходимости следить за рынком, если есть интерес в покупке. На месте он не стоит…